حیاط خلوت طرح جدید ترافیک
اجرای فاز نخست طرح ترافیکی «کاهش» که به واسطه آن، علاوه بر تطبیق شماره آخر پلاک با زوج یا فرد بودن روز هفته یک شرط جدید برای تردد در محدوده مرکزی شهر پیشبینی شده است، از امروز با هدف کنترل آلودگی هوا آغاز میشود. در قالب این طرح دیگر تنها شماره آخر پلاک خودرو نیست که مجوز ورود به محدوده طرح «زوج و فرد» در قلب تهران محسوب میشود، بلکه علاوه بر آن خودروها باید از گواهی معاینه فنی معتبر نیز برخوردار باشند؛ چراکه در غیر این صورت ناچار به پرداخت جریمه 50 هزار تومانی خواهند بود.
|
دفع خطر از گودهای پایتخت؟
گودبرداریها در پایتخت با تدوین قاعده جدید ساختمانی، بهصورت رسمی جزو عملیات ساختوساز قرار گرفت و مشمول نظارت توام مهندسناظر و مدیریت شهری شد. در پی بخشنامه شهرداری به مراجع صدور پروانه انجام هر نوع عملیات از سطح زمین پایینتر، بدون اعلام مکتوب مهندسناظر به شهرداری، ممنوع است. هرچند قاعده تعیینشده برای گودبرداری، حفاریهای عمیق برجسازها را نظارتپذیر و عوامل ساختمانی را متعهد به رعایت اصول در مراحل مختلف گودبرداری میکند، اما دفع کامل خطر از گودها نیازمند اقدامات مکمل است.
|
سکته ضعیف معاملات مسکن
معاملات مسکن در آخرین ماه تابستان از مسیر صعودی دست کم سه ماهه منحرف و به سکته خفیف دچار شد. آمارهای دفتر اقتصاد مسکن نشان میدهد در شهریور بهرغم ثبات نسبی قیمت ملک، حجم خرید آپارتمان در تهران 15 درصد نسبت به مرداد افت کرد. منشا اصلی انحراف معاملات ملک از مسیر پیش رونق، به اختلال مقطعی بازار اوراق تسهیلات خرید مسکن برمیگردد. جهش قیمت اوراق وام 110 میلیونی در میانه تابستان باعث واکنش تقاضای مصرفی و انصراف موقتی از معامله شد. بازار وام به کارگردان جدید بازار مسکن تبدیل شده است.
|
فراخوان
فراخوان
تولید کنندگان پروفیل یو پی وی سی در و پنجره ایران
تاسیس تعاونی انجمن صنایع پروفیل یو پی وی سی درب و پنجره ایران
|
وسوسه ملکی در13 شهر
بازار مسکن 13 شهر جهان تحتتاثیر جهش قیمت، به مقصد اول سرمایهگذاران ملکی تبدیل شد. تحقیقات بانک «یو بی اس» سوئیس درباره اوضاع قیمت مسکن در مراکز مالی دنیا نشان میدهد در عمده این شهرها، روند فزاینده حجم خریدهای سرمایهای ملک، خطر بروز حباب قیمت مسکن را افزایش داده است. آنچه باعث هجوم تقاضای سرمایهای به بازار مسکن این شهرها و در نتیجه، تحمیل فشار هزینهای به تقاضای مصرفی شده است از سه عامل شامل «سطح پایین نرخ سود بانکی و در نتیجه، دافعه سرمایهگذاری در بازار پول»، «رشد جهانی سرمایههای نیازمند بازار پربازده» و همچنین «خوشبینی به آینده عایدی بازار ملک» نشات میگیرد. در پنج شهر ونکوور، لندن، استکهلم، سیدنی و مونیخ، متوسط قیمت مسکن در فاصله 2011 تا کنون، تا 50 درصد افزایش یافته است. بانک «یو بی اس» ضمن هشدار به سرمایهگذاران بابت احتیاط در خرید املاک واقع در این شهرها اعلام کرده است: تجربه جهش قیمت مسکن همواره اثبات کرده است که حباب بهوجود آمده، ماندگار نخواهد بود؛ بهطوریکه با ترکیدن آن و نزولی شدن قیمتها، بیشترین زیان متوجه سرمایهگذاران در مقایسه با سایر خریداران خواهد شد. این تحقیق در عین حال بر «بهکارگیری دو ابزار تنظیمکننده قیمت مسکن» توسط دولتها تاکید میکند.
|
نقشه راه تامین مالی مسکن
مسوولان و صاحبنظران حوزه مسکن با طراحی دستکم 10 نوع ابزار و نهاد تامین مالی جدید از ابتدای سال جاری تاکنون، نسخه مانعزدا برای تامین مالی مسکن عرضه کردهاند. این نسخه با تکیه بر 19 ضرورت و اولویت بخش مسکن، روشهای متداول تامین مالی را ناکارآمد عنوان و توسعه بازارهای رهنی و رفع موانع پرداخت تسهیلات را دو راه عبور از مشکلات تامین مالی در این بخش معرفی کرده است. این دو طیف تاثیرگذار فردا نیز در قالب همایشی نقشه راه طراحی شده برای تامین مالی مسکن را تکمیل خواهند کرد.
|
نسخه جهانی مسکن ارزان
سازمان ملل متحد از نسخه جهانی مسکن ارزانقیمت رونمایی کرد. سازمان ملل در بیانیهای به مناسبت روز جهانی اسکان بشر –مصادف با اولین دوشنبه اکتبر هر سال – هسته مرکزی شهرها را مناسبترین گزینه مکانی ساخت مسکن ارزان قیمت اعلام کرد. اجرای این الگوی جدید بنا بر اعلام سازمان ملل، مستلزم انسجام و تداوم یک سیاست عمومی در راستای ساخت مسکن متناسب با درآمد و فارغ از میزان توسعه کشور یا بهای زمین است. آمارها نشان میدهد از دو سال گذشته به این سو سیاستگذاران مسکن در ایران نیز به سمت اجرای این الگو گرایش پیدا کردهاند.
|
پیشنهاد پنج مالیات برای بخش مسکن
در نشست تخصصی «مالیاتهای مسکن» بسته بهینه دریافت مالیات از حوزههای مختلف بخش مسکن پیشنهاد شد. صاحبنظران اقتصادی و مالی معتقدند با وجود هزینههای اجتماعی اجرای طرح اخذ مالیات از بخش مسکن، طراحی این بسته در قالب پنج سرفصل میتواند از یکسو سپری در برابر سفتهبازی محسوب و از سوی دیگر به محل جدیدی برای کسب درآمدهای پایدار برای دولت محلی تبدیل شود. این پنج مالیات در سرفصلهای عایدی سرمایهای، نقلوانتقال، سالانه املاک، درآمد اجاره و درآمد حاصل از ساخت و فروش مسکن پیشنهاد شده است.
|
تخلیه حباب وام مسکن
طی 15 روز اول مهر، میانگین قیمت هر فقره اوراق تسهیلات خرید مسکن در مقایسه با نقطه اوج قیمت در مرداد، 18 درصد کاهش یافت. به این ترتیب قیمت اوراق مسکن از 103 هزار تومان به 87 هزار و 500 تومان نزول کرد. کارشناسان میگویند عرضه حجم جدید اوراق علاوهبر کاهش نرخ سود واقعی این اوراق در بازار رسمی مبادله امتیاز وام، زمینهساز تخلیه حباب ایجاد شده در این مدت نیز شد. در حال حاضر هزینه بسته 220 تایی اوراق در مقایسه با میانه تابستان، 3 میلیون و 600 هزار تومان افت کرده است.
|
پاسکاری فرونشست بین دولت و شهرداری
رئیس کمیسیون عمران و حمل و نقل شورای شهر تهران با اشاره به سابقه فرونشست در محدوده میدان قیام به دلیل شکستن لوله 200 میلیمتری آب گفت: همین آب شستگی خاک علت حادثه روز شنبه بوده است. به گزارش خبرگزاری مهر، احمد دنیامالی در جلسه غیرعلنی روز گذشته شورای شهر تهران با اشاره به فرونشست سطحی در میدان قیام گفت: ظهر روز شنبه در میدان قیام اقدامات پیشگیرانهای از سوی شهرداری صورت گرفت که برخی سایتها از آن بهعنوان فرونشست زمین تعبیر کردند که البته نادرست بود. وی ادامه داد: اصل ماجرا این بود که از دو هفته قبل نوعی ابزار دقیق در این محل نصب شد که بر این اساس بهطور متوسط دو تا سه سانتی متر حرکت در این ابزار ثبت میشد. اما روز شنبه این میزان حرکت به 15 سانتی متر رسید و از این رو مسیر به موقع برای انجام اقدامات پیشگیرانه بسته شد.
|
فن بدل در معاملات مسکن
بخش عمده تقاضای مصرفی خرید مسکن درحالیکه به تدریج متراژ خرید خود را تحتتاثیر افزایش سقف تسهیلات، افزایش میدهد و به سراغ آپارتمانهای بزرگتر میرود، برای در امان ماندن از نوسانات قیمت مسکن و به منظور خنثی کردن رشد جزئی قیمت ملک در خرید خود، در شهریورماه 1395 گروه سنی قدیمیسازها با عمر 16 تا 20 سال را به سایر املاک ترجیح داده است. این جهش سنی در معاملات مسکن از آن رو است که آپارتمانهای قدیمیساز نسبت به چهار گروه سنی دیگر اعم از نوساز، میانسال، سالخورده و کلنگی دو ویژگی ممتاز و مزیت نسبی دارد؛ قیمت مناسب نسبت به آپارتمانهای جوان تر از این رده سنی و در عین حال قابل استفاده بودن آنها نسبت به کلنگیهای با عمر بیش از 20 سال دو ویژگی مهم آپارتمانهای قدیمیساز هستند که سبب رشد محسوس حجم معاملات آنها در آخرین ماه از فصل طلایی نقل و انتقالات شده است.
|
سه گام تا رونق مسکن
بازار مسکن مطابق آنچه صاحبنظران این بخش با استناد به شش نشانه اقتصادی، تصویر میکنند، از «قعر رکود» فاصله گرفته و مشروط به تکمیل سه گام باقیمانده از سوی سیاستگذار، تا پایان سال در مسیر رونق قرار میگیرد. چشمانداز دوره جدید رونق مسکن نشان میدهد فضای کنونی بازار ملک –معاملات و ساختوساز- از کیفیت به مراتب متفاوتی نسبت به دورههای پیشین رونق –بهخصوص رونق سالهای 90 تا 92- برخوردار شده است؛ بهطوریکه انتظار میرود طی ماههای آتی، این بازار از سه فاکتور «جهش قیمت»، «شدت سفتهبازی» و همچنین «هیجان خرید مصرفی» در امان باشد. در بررسیهایی که سه متخصص اقتصاد مسکن انجام دادهاند، مشخص شده «درآمدهای نفتی» و «ظرفیت رشد اقتصادی کشور» بهعنوان دو پارامتر اثرگذار بر جهت سرمایهگذاریهای ملکی، هماکنون بهگونهای است که «ابزار و انگیزه» برای خرید سرمایهای ملک عملا وجود ندارد. این وضعیت، جلوی «مَلاکی بیشتر» بانکها در رونق پیشرو را میگیرد و باعث تمرکز منابع بانکی در حوزه تامین مالی خریداران مصرفی خواهد شد. در شرایط فعلی، برای پایان بخشی به دوره «گذار از رکود مسکن» لازم است ابزارهای تامین مالی با هدف پوشش دهکهای میاندرآمد رو به بالا، منعطف شود؛ اما قبل از آن، باید دو گام مرتبط با «تورم»، برداشته شود.
|
تکلیف جدید برای مسکن مهر
کمیسیون اصل 90 مجلس در تازهترین گزارش خود از آخرین وضعیت پروژه مسکن مهر برای همه دستگاههای دولتی مرتبط با این پروژه یک تکلیف مشترک تعیین کرد. در این تکلیف تازه همه دستگاههای مرتبط و مسوول در مسکن مهر ماموریت پیدا کردند برای اتمام همه این واحدها تا پایان سال 96 در بودجه سال بعد، ردیف مستقلی از منابع مورد نیاز برای تکمیل این پروژه در نظر بگیرند.
|
تصویب درآمد جدید برای شهرداریها
معاون سازمان شهرداریها و دهیاریهای کشور روز گذشته یک منبع مالی جدید برای شهرداریهای کلیه شهرهای کشور معرفی و اعلام کرد که در قالب تصمیم تازه وزارت کشور، مدیریت حملونقل بار درونشهری به شهرداریها سپرده میشود. کاربرد نخست ابلاغیه دومنظوره وزارت کشور، صرفهجویی در مصرف سوخت از طریق مهار قاچاق نفتگاز مصرفی خودروهای دیزلی با اعمال مدیریت ناوگان دیزلی است به نحوی که بر اساس مصوبه هیات وزیران، میزان سهمیه سوخت خودروهای باری درونشهری بر اساس طول پیمایش به آنها تعلق میگیرد.
|
جنس بحران شهرهای 2017
سازمان ملل همزمان با سومین اجلاس جهانی «اسکان بشر» که با حضور وزرای مسکن کشورها در اکوادور در حال برگزاری است، گزارشی از «بحران شهرهای 2017» منتشر کرد. این سند نشان میدهد جمعیت شهرنشین جهان از 45 درصد 20 سال گذشته به 54 درصد رسیده و ناتوانی دولتها -بهخصوص کشورهای توسعهیافته- در تامین مسکن ارزانقیمت مناسب سه دهک اول، رشد «زاغهنشینی» را سبب شده است. سیاستهای افراط و تفریط در بخش مسکن، یکچهارم جمعیت جهان را زاغهنشین کرده است. دفتر «هبیتات» سازمان ملل، 5 راهکار برای حل بحران پیشنهاد داد.
|
خرید یک خانه با دو «وام»
شهرهای مستعد راهاندازی موسسات پسانداز و تسهیلات مسکن منطقهای شناسایی شدند. مدل مدنظر برای این موسسات -بانکهای مسکن محلی- ترکیبی از الگوی جهانی و سابقه فعالیت این نهادها در کشور (40 سال پیش) است که مطابق آن، امکان «شهرکسازی» با منابع خرد و همچنین خرید مسکن با «تسهیلات استثنایی» فراهم میشود. این موسسات با دسترسی به سه منبع مالی ارزان قیمت، تسهیلات با نرخ سود پایین، سقف ریالی بالا و دوره بازپرداخت طولانی اعطا میکنند. طرح «دو فقره وام برای خرید یک واحد مسکونی» از کانال موسسات پسانداز به اجرا درمیآید.
|
پیشلرزه حباب چینی
پیشروی حباب مسکن چین تا مرز «ترکیدن» بازار املاک این کشور را به لبه سقوط کشانده و اقتصاد جهان را با خطر بروز بحرانی از جنس بحران 2008 مواجه کرده است. مطالعات بینالمللی با استناد به دادههای اداره ملی آمار چین درباره بازار مسکن این کشور حاکی است: حباب ویرانگر املاک چین بهخصوص در چهار شهر اصلی و درجه یک، بهخاطر آنچه «رشد بیسابقه قیمتها» و «جنون سفتهبازی ملکی» در همه مناطق شهری بزرگ و کوچک عنوان میشود، هماکنون به اوج رسیده است. متوسط قیمت مسکن در پکن و شانگهای 28 درصد نسبت به سال گذشته همین موقع جهش کرده است. این یک رکورد در تاریخ بازار املاک چین محسوب میشود. این میزان رشد قیمت، تحریک مضاعف تقاضای سرمایهای را به همراه داشته؛ بهطوریکه در برخی شهرها، خانوارها برای فرار از «محدودیت خرید بیش از یک خانه»، از ترفند «طلاق موقت» برای خرید مسکن دوم یا بیشتر استفاده میکنند. مقامات دولتی چین با توجه به سهم 20 درصدی بخش مسکن و ساختمان این کشور در فعالیتهای اقتصادی، نگران فروپاشی بخشهای دنبالهرو، هنگام تخلیه حباب ملکی هستند. پیشبینی میشود شوک ناشی از ریزش املاک چین بهخاطر پیوند عمیق مالی-تجاری بین این کشور و اقتصادهای بزرگ، در سایر کشورها بحران ایجاد کند.
|
ماموریت ناتمام مقاومسازی تهران
خودآزمایی مدیریت شهری تهران درباره «حد تحمل پایتخت در برابر حوادث طبیعی و انسانساز»، از مقاومت شکننده شهر تحت تاثیر تکالیف ناتمام شهرداری حکایت دارد. برنامه بالادست شهرداری، مسوولان شهری را برای افزایش ضریب ایمنی و مقاومت پایتخت، مکلف به اجرای 16 ماموریت ویژه در دو حوزه «بازدارندگی بحران» و «مدیریت پس از بحران» کرده است؛ اما برخی اقدامات حیاتی همچون «راهاندازی سامانه اعلام وضعیت اضطراری و آمادهباش» هنوز به سرانجام نرسیده و برخی دیگر از جمله «افزایش ایستگاههای آتشنشانی و احداث پناهگاههای امن» از اهداف کمی برنامه، عقب است.
|
پایان انجماد املاک لوکس؟
اولین کارنامه پاییزی معاملات مسکن، از عقبنشینی تقاضای مصرفی –مخاطبان آپارتمانهای کوچک و میان متراژ- تحت تاثیر پایان فصل اصلی نقل و انتقالات ملکی حکایت دارد. حجم کل معاملات خرید آپارتمان در تهران طی مهر ماه 28 درصد نسبت به شهریور کاهش یافت؛ اما در مقابل، بخش «منجمد» بازار ملک که در حداقل دو سال اخیر به محل «حبس» منابع بانکی و نقدینگی سازندهها تبدیل شده بود، به حرکت افتاد. سهم فروش آپارتمانهای «لوکس، گرانقیمت و متراژ بالا» از کل معاملات خرید مسکن، 2 واحد درصد افزایش یافته است.
|
سوخترسانی به ساختوساز
امکان دریافت وام سه رقمی و بدون سپرده ساخت مسکن برای پروژههای «نیمهکاره»، مشروط به پیشرفت کار تا قبل از نازککاری فراهم شد. دسترسی سازندهها به تسهیلات بانکی برای «تکمیل» ساختوسازهای ناتمام، فرصت متفاوت برای سرمایهگذاران ساختمانی محسوب میشود تا به جای شروع پروژههای جدید -که زمانبر و پرهزینه است- بر مصرفی شدن پروژههای قدیمی معلق، متمرکز شوند. در تهران سه سطح تسهیلات 110، 130 و 150 میلیون تومانی بهازای هر واحد مسکونی، به این پروژهها تعلق میگیرد. تعیین تکلیف نیمهکارهها، برای دو سمت بازار، منافعی دارد.
|